注文住宅の魅力の一つは、さまざまなオプションがあることです。しかし、気をつけないと、当初の予算には組み込まれていなかったものの「あれもいい、これもいい」「一生に一度なんだから、思い切ってあれもつけよう」とオプションをどんどん加えてしまい、気がつけば、かなりの予算オーバーに！
土地代や建物費用が一千万円単位なので、一見すると、ちょっとした額に思えてしまいがちですが、そんな時こそ賢い選択をしたいものです。

●オプション費用は50万円を目安に！

オプションの種類は多く、少額のオプション費用ですんだとという人から数百万円も使ったという人までさまざまです。平均すると100万～150万円というデータもありますが、一般的には100万円を目安にしている人が多いようです。
予算オーバーを避けたい人は、「オプションは〇万円まで」と、オプションに使える額をあらかじめ設定しておくようにしましょう。

●代表的なオプション事例

代表的なオプションの事例と大まかな費用を紹介します。

・スマートキー　６～９万円
鍵穴にキーをさしこまなくても、玄関ドアのボタンをタッチするか、キーについているボタンをタッチするだけで施錠・解錠ができます。大きな荷物を抱えている時や乳幼児を抱っこしている時などに便利です。

・電動シャッター　手動シャッターよりも４～８万円アップ
車内からリモコン操作でシャッターの開閉ができるタイプ。タイマー設定ができるものや室内からリモコン操作できるものなど、機能も充実しています。
車内の窓を開けて直接操作しなければならない手動シャッターに比べて、寒い冬や暑い夏、大雨の時でも快適な操作ができます。

・無垢材　１㎡あたり2,000円～３万円
ナチュラルテイストの無垢材は人気の高いオプションです。肌ざわりがよく、温かみのある色合いなので、素足で駆け回る子どもがいる家庭にはぴったりかもしれません。ただし、無垢材は皮脂の汚れが目立ちやすいため、お手入れが大変な面もあります。ただでさえ子どもの世話が大変なのに、そのうえ床のお手入れまでするのは嫌という人には向きません。

・タッチレス水栓　２～４万円
意外に「使い勝手がよかった」と高評価なのがタッチレス水栓です。ハンドル操作をしなくても手をかざすだけ、あるいは足元のスイッチを踏んで水を出したり止めたりすることができます。料理中、たとえばハンバーグのたねをこねていて油がついた手でも、手洗いせずに水を出せます。あるいは、水栓には皮脂がつきやすく、その汚れが気になるため頻繁に掃除しなければならないといったことがなくなります。
タッチレス水栓なら水の出し入れがこまめにできるので節約になるという意見と、タッチレス水栓は水量の調節ができないので、ちょっとだけ出したい時や最大限に出したい時には結局手動になるので使いにくいという意見もありました。また、停電すると使えなくなるというデメリットもあります。

・浴室の暖房・乾燥機能付き換気扇　６～９万円
急激な気温の変化によって血圧が上下し、心臓や血管の疾患が起こることをヒートショックと言いますが、ヒートショックが起こりやすいのが冬場の浴室やトイレです。特に浴室の場合、服も脱ぐため体感差が大きくなります。そうした浴室のヒートショック予防に効果的なのが暖房機能付きの換気扇です。入浴の数分前にスイッチを入れるだけで浴室内を適温にできます。
また、乾燥機能付きなら、雨の日でも洗濯物を浴室で乾かすことができます。ただし、浴室内乾燥は長時間かかるため電気代がかかります。乾燥機のほうが早く乾かせるという意見もあります。

・太陽光発電システム　条件により変わるが初期費用100万～200万円は必要
SDGsが盛んに取り上げられている最近、せめて自宅で使う電気は自分たちでまかないたいと太陽光発電システムに注目が集まっていますが、まだまだ設置費用は安いとは言えません。一時期、売電して利益を得ることも話題になりましたが、現在では売電価格が下がっているため期待できません。むしろSDGsの観点と、蓄電地をつけて災害時のリスク管理として考えるべきオプションです。

このほか、外壁をタイルにする（価格は高いがメンテナンスがあまりいらない）、防犯ライト、ウッドデッキ、湿気を吸収するタイル（エコカラット）、備え付けでつくってもらう造作棚、高齢者用の手すり、食器洗い乾燥機、床暖房、ペット専用ドアなど、さまざまなものがあります。

監修：すまいポート21埼玉

厳密には家を建てる費用とは言えないかもしれませんが、忘れてはいけないのがメンテナンス費用です。たとえば、分譲マンションの場合には、強制的に修繕費用の積み立てをさせられます。
時間が経てば劣化するのはマンションも一軒家も同じです。むしろ一軒家のメンテナンス費用はすべて自分で支払わなければならないので、綿密に計画しておかなければなりません。

●30年後のメンテナンス費用計は400万～500万円!?

一軒家のメンテナンス費用、いったいどのくらいかかるかご存じですか？
家の広さや使用している建材、劣化の程度にもよりますが、30年間のメンテナンス費用の目安は400万～500万円にもなるという試算があります。思った以上に大きな金額ではないでしょうか。
住宅ローンを組んで家を建てた人にとっては、やっとローンが終わったというタイミングで、さらに何百万円もの費用を用意しなければなりません。
30年後にこれほどのメンテナンス費用が必要になるのは、屋根や外壁が経年劣化し、塗り替えや張り替えなどの大規模なメンテナンスをしなくてはならないからです。
ちなみに、30年後は、子どもも巣立っており、夫婦二人だけの生活になっているため、大規模なメンテナンスが必要なタイミングで、バリアフリーなどを取り入れたリフォームをするという人もいます。2階リビングの方は1階にリビングを移す方なども。

●メンテナンス費用として月１万円の積み立てを！

30年後に400万～500万円もメンテナンス費用がかかると聞いて、「30年後には住み替えるので、メンテナンスは不要」といったプランの人もいるかもしれません。
けれども、メンテナンスは30年後だけに必要なものではありません。
10年前後経てば、外壁や屋根のちょっとした補修、水回りの不具合、汚れたクロスの張り替えなど、簡単なメンテナンスが必要になってきます。また太陽光発電機器やエコキュートなどのオール電化の設備機器などは、15年前後で寿命を迎える商品も、取り替えなくてはならなくなるようです。
20年経てば、サッシやシャッターなどが壊れたり、キッチンやお風呂などの設備機器も取り替える時期になります。
そのほかドアの不具合や壁の塗装が剥げたり床材が傷んだり、水道の蛇口が壊れたり、水漏れが起きたり…、小さな不具合はいくらでもあります。
そうした突然の修理費や経年劣化の定期的なメンテナンス費用として月１万円程度の積み立てをしておくことをおすすめします。このように、計画的な積み立てをしておけば、補修程度の費用ならこの積み立てから捻出できます。仮に、もっと多額の費用が必要になった時でも、ある程度まとまった資金が手元にあれば、足りない分だけを借りればよいのです。
そのため、住宅ローンを組む人は、ローンの返済額だけでなく、それにプラス１万円をメンテナンス費用として積み立てるつもりで、月々の返済額を想定しておくようにしましょう。

●メンテナンスサービスが充実している会社も！

施工会社を選ぶ際、メンテナンスサービスが充実している会社を選ぶというのも一つの方法です。特に地元密着型の工務店をはじめ大手ハウスメーカーでも、メンテナンスを売りにしているところもあります。メンテナンス費用に関しても、リフォーム専門会社よりも安い価格で引き受けてくれるところや無償の範囲で対応をしてくれる会社もあるようです。

●メンテナンス費用を抑えるコツとは

メンテナンス費用をできるだけ抑えるコツは、こまめなメンテナンスを欠かさないことです。たとえば外壁などにちょっとヒビが入っても、そのまま放置してしまう人が多いのですが、放置したヒビはやがて広がって大きな割れ目になり、そこから雨水などが内部へ入り込んでしまうと、壁の強度が下がり、全面的な修理をしなければならなくなります。
ヒビや割れ、モレなどに気づいたら、そのつどメンテナンスしておくことで、補修費用を最小限に留めることができます。
家を建てる費用に、10年後、20年後、30年後のメンテナンス費用まで含めるのは「行き過ぎでは？」と思われるかもしれませんが、いつまでも快適な家に住むために、念入りな資金計画を立てておくことをおすすめします。

監修：すまいポート21埼玉